一楼是铺子，临街铺开一派鲜活的烟火气：果蔬、熟食，零零碎碎的杂货、热气蒸腾的小餐馆，应有尽有。楼上，是密布着电线与岁月痕迹的居民家。
“生活是极其便利，下楼走两步就能买齐小菜；却也极其不便，厨房、卫生间要三户人家轮流用，早晚高峰，烧饭上厕所都得排队。”说这话的，是零陵小区居民、75岁的史玉龙爷叔。他就在这栋楼的4楼出生，70多年未曾挪过地方，亲历了脚下这片土地的每一寸变迁。在他幼时，周边还算是“城市的边缘”；后来八万人体育场建起，如今，这里早已跃升为“繁华的市级公共活动中心”。
这片位于徐汇区腹地、紧邻体育场的零陵小区，就这样承载着几代人的烟火记忆，也无可避免地背负起岁月沉淀下的沉重。
昨天（23日），这份沉重终于将被卸下。零陵路651、655、659、663号旧住房成套改造项目启动签约，随着最后一户居民落笔签字，所涉73证居民已全部完成签约，签约率定格在100%，“拆落地”改造工程就此启动。
按照计划，居民们在搬迁生效后，预计约18个月即可回搬新家。届时，他们将实现“拎包入住”的期盼，拥有独立的厨卫，往日里爬楼的气喘吁吁也将被电梯取代。
年夜饭只能买熟菜
一套不到9平方米的老屋里，曾满满当当地“塞”着史玉龙一家三口。母子俩睡床，他就在床边地板上打个地铺，一睡就是多年。一个卫生间，是三家十几口人每天清晨的“兵家必争之地”；一个公用厨房，更是几户人家需要精密排班、轮流作战的“生活战场”。
本报记者 王宛艺摄
史玉龙其实烧得一手好菜，可那点地方，从来容不下他的厨艺施展。“以前过年，公用厨房连转身都难，更别说张罗年夜饭了。”他笑了笑，语气里有些无奈：“没办法，每年年夜饭都是买点熟食回来，凑合一顿。”
本报记者 王宛艺摄
这顿无法在家精心准备的年夜饭，是老房子里拥挤生活的心酸。史爷叔的故事，是这里许多老人的缩影。
60多岁的陈玉芬，则是另一种典型。她嫁进零陵小区快40年了，相比史爷叔，她家算是“独门独户”，有自己的厨卫。可岁月的侵蚀无情：“管道老化了，今天堵、明天漏，报修了无数次，总是治标不治本。”
她盼着这次改造。“听说18个月后就能搬回来，还是‘拎包入住’！”陈阿姨眼中闪着光。
但改造过程中，零陵小区651-663号楼产权性质多元、原始户型布局杂乱、周边建筑限制多等难题接踵而至。
零陵居民区党总支书记吕培明坦言：“老房子家庭架构复杂，有的家庭几代同堂，希望通过这次改造能实现‘一门两户’，改善居住条件。”但改造也触及现实利益，比如沿街的门面房租金不菲，居民为此会有损失，这就需要我们反复、耐心地做通工作。
“不长高只长胖”的智慧
在徐汇区房管局与徐房集团的支撑下，徐家汇街道坚守“全过程人民民主”的理念，将精细化管理做到极致。他们从建立“一户一表”居民档案入手，不仅摸清了房屋底数，更摸清了社会关系与困难需求。在此基础上，制定“一户一策”，真正做到了房屋情况清、社会关系清、困难需求清。
项目经理杨颖聪介绍了一个关键细节：“我们最初的方案是想‘长高一点’，但测算发现，我们与旁边楼的间距不到2米。我们长高一层，就会夺走邻居一整年的阳光。这个方案行不通。”
于是，设计团队转换思路，提出“不长高，只长胖”的创新方案：通过精密计算，将楼体适度外扩约1.5米。“正是这1.5米，为每户‘挤’出了约6.5平方米的宝贵空间，刚好满足独立厨卫的配置需求。”杨颖聪介绍道。为确保这1.5米不影响采光，团队跑遍各部门进行系统性日照测算，“我们要确保即使在一楼，每扇窗户在冬日依然充满阳光”。
这个“不夺一缕光”的方案，源自一次次深入楼栋的实地走访、一场场推心置腹的居民沟通。累计召开的5场居民座谈会，收集的20余条宝贵意见，都被动态吸纳进方案优化中。
街道坚持“细分到户、责任到人”原则，建立政策清单、问题清单、诉求清单“三张清单”机制，结合“走四百”“我们在一起”大走访活动，组织党员干部逐户上门宣讲旧改政策，确保宣传到位、政策入心。以钉钉子精神攻坚克难，通过“零距离”沟通协商，定期召开动员会、圆桌会，面对面倾听群众心声，以多元共治寻求矛盾化解“最优解”，最终实现100%签约率。
“等搬回来配资股票交易，家里要烧一顿热闹的年夜饭。”史玉龙说。
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